Большой строительный портал PROdom
выбор региона:
Товары
товарный каталог стройрынка
Услуги
база данных подрядчиков
Мебель
большой онлайн-каталог
Недвижимость
квартира, дом, офис, участок
Дизайн интерьера
квартира, дом, офис
Проекты домов
дома, коттеджи, гостиницы
Компании
каталог строительных компаний и организаций
Бренды
каталог строительных брендов
Форум
строительство, ремонт, недвижимость

Когда подешевеет аренда квартир?

2008-11-04 в 07:58|Интерфакс,  interfax.by



Что мы имеем на сегодняшний день?

Сложно сказать, достигли ли расценки на аренду жилья в белорусской столице своего пика. Но факт остается фактом: за последний год ставки аренды существенно не менялись. Сезонные колебания не в счет.

Предлагаем вашему вниманию сводку сентябрьских арендных расценок. В расчет брались благоустроенные квартиры в многоэтажных жилых домах с достаточной для полноценного проживания «инфраструктурой».

Уручье, Зеленый Луг: 1-комнатные - $250-280; 2-комнатные - $320-370, 3-комнатные - $350-430.

Кунцевщина, Сухарево: 1-комнатные - $250-280, 2-комнатные - $320-370, 3-комнатные - $330-430.

Запад: 1-комнатные - $250-280, 2-комнатные - $320-370, 3-комнатные - $350-430.

Ст.м. «Пушкинская»: 1-комнатные - $250-300, 2-комнатные - $350-450, 3-комнатные - $430-530.

Малиновка, Юго-Запад: 1-комнатные - $250-270, 2-комнатные - $300-350, 3-комнатные - $480-530.

Курасовщина: 1-комнатные - $250, 2-комнатные - $300-330, 3-комнатные - $330-380.

Лошица: 1-комнатные - $250, 2-комнатные - $290-300, 3-комнатные - $330-350.

Серебрянка: 1-комнатные - $250, 2-комнатные - $320-350, 3-комнатные - $350-430.

Чижовка: 1-комнатные - $250, 2-комнатные - $280-300, 3-комнатные - $350-380.

Ангарская, Герасименко: 1-комнатные - $250, 2-комнатные - $300-320, 3-комнатные - $350-380.

Захарова, пл. Победы: 1-комнатные - $300-350, 2-комнатные - $380-480, 3-комнатные - $430-530.

Комаровка: 1-комнатные - $300-350, 2-комнатные - $380-430, 3-комнатные - $430-480.

Машерова, Заславская: 1-комнатные- $300-350, 2-комнатные - $380-430, 3-комнатные - $450-500.

Веснянка: 1-комнатные - $280-300, 2-комнатные - $380-430, 3-комнатные - $430-480.

Пр.Независимости (центр), ул. К.Маркса: 1-комнатные - $350-450, 2-комнатные - $400-530, 3-комнатные - $450-530.

Элитные квартиры и коттеджи мы здесь не рассматриваем: это отдельный сегмент рынка, подчиняющийся своим законам.

В начале октября существенных подвижек в стоимости аренды минского жилья не произошло.

Московский пример заразителен?

Последняя новость рынка недвижимости Москвы: квартиры в российской столице дешевеют, падают и арендные ставки. Причем речь идет об устойчивом и заметном снижении.

«Процесс пошел» в середине октября. Стоимость аренды жилья за неделю снизилась на 4-12%. Эксперты полагают, что снижение цен будет продолжаться. Ожидается, что к концу октября они дополнительно опустятся на 2-4%, а к концу года - еще на 10-15%. Впрочем, это не так уж и много, поскольку только с января по июль стоимость аренды жилья в Москве «взлетела» аж на 40%.

В среднем по России, считают местные эксперты, до конца нынешнего года массовое жилье может подешеветь в среднем на 10-15%, элитное - на 15-20%.

doma_na_zolote.jpg

Киевские «шатания». Теперь и в сфере недвижимости

Согласно последним обзорам рынка аренды жилья в столицах стран СНГ, Киев оказался на втором по дороговизне месте после Москвы. Так, на аренду квартиры житель Киева отстегивает большую часть заработка - это если опираться на размер средней зарплаты в столице Украины. В этом киевляне не отстали от москвичей - там тоже минимум 70% заработка идет на жилье. И только немного опередили жителей Минска, которые отдают за аренду от 62% дохода.

На киевском рынке аренды жилья спрос в последнее время на треть меньше, чем год назад. Этому факту есть несколько объяснений. Как считают аналитики, «после того, как рост цен на жилье приостановился, а спекулятивный рынок в сфере недвижимости несколько потерял свою привлекательность, владельцы квартир, приобретенных с целью последующей перепродажи, выбросили их на рынок аренды». Еще одна причина - неплатежеспособность потенциальных арендаторов: все больше молодых людей кооперируются и снимают в складчину. Рынок желает дешевых квартир.

В октябре 2008 года в Киеве особого ажиотажа нет. Правда, под дешевой квартирой нынче подразумевается жилье, сдающееся по внушительным ценам. По словам риелторов, понять, какое жилье сейчас на рынке аренды считается дешевым, позволяет арендаторский спрос. А он велик на всю жилую недвижимость в ценовом диапазоне до $600 в месяц. Что же касается предложений престижных дорогих апартаментов, то их владельцы порой не могут найти арендаторов месяцами.

Владельцы сдаваемого внаем жилья не могут рассчитывать на получение максимальной прибыли уже сегодня (если сильно увеличить плату, будет сложно найти клиента). Тем не менее, арендные ставки пошли вверх после резкого ослабления национальной валюты. Кроме того, опасаясь, что придется платить подоходный налог, многие владельцы квартир стали включать его сумму в стоимость аренды. Скажем, если раньше жилье сдавали за $500 долларов, то с учетом «налоговых рисков» оно подорожало на $75.

Насколько вырастет стоимость аренды жилья в ближайшие месяцы, эксперты прогнозировать не берутся. Коррективы могут внести колебания курса американской валюты, к которой привязан местный рынок недвижимости, а также инфляция, уже превысившая с начала года 16%.

Чего ожидать белорусам?

Во-первых, Нацбанк Беларуси обещает, по словам его главы Петра Прокоповича, «такое же стабильное состояние национальной валюты», как сейчас, «в полном объеме до конца года». Во-вторых, начальник управления экономики министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Елена Дудинская уверяет потребителей, что «увеличения тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства до конца текущего года в Беларуси не планируется». В следующем - да, только насколько - неизвестно. Все зависит от цены на газ. Можно не сомневаться, что арендодатели, как всегда, постараются переложить эти затраты на плечи квартиросъемщиков. Вот только каким образом это будет делаться?

Эксперты предполагают несколько вариантов развития событий.

  1. Владельцы квартир, сдающие жилье по принципу «аренда + коммунальные услуги», могут несколько уменьшить ставки. Скажем, на $5-10. При этом стоимость «коммуналки» увеличивается. Таким образом, владельцы квадратных метров и квартирантов сохраняют, и беспроблемную оплату жировки обеспечивают.
  2. Владельцы квартир, самостоятельно вносящие коммунальные платежи, также чуть-чуть снижают стоимость аренды, но перекладывают заботы о «коммуналке» на жильцов.
  3. Владельцы квартир, в которых до нового года не будут установлены приборы учета воды и газа, сдающие жилье по принципу «аренда + коммунальные услуги», снизят расценки на те же $5-10, поскольку те, кто в ближайшее время не поставит счетчики, вскоре начнет платить «по полной программе». А квартиранты разве виноваты в том, что хозяева не удосужились вовремя подсуетиться?

В начале 2009 года ожидается   традиционное сезонное падение расценок на аренду и в связи с окончанием семестра в вузах: кого-то отчислят, кто-то сумеет перебраться в общежитие - в результате часть арендуемого жилого фонда освободится.

Но настоящего падения цен можно ожидать лишь в том случае, если в Беларуси начнутся серьезные финансовые проблемы, которые сегодня затронули большинство стран мира. Помните дефолт 2008 года? Тогда стоимость аренды квартир за пару недель упала процентов на 20. Только вот и платежеспособность граждан существенно уменьшилась. Произойдет ли нечто подобное у нас в ближайшее время? Никто не может сказать ничего определенного. И неизвестно еще, что лучше - низкие цены на арендованное жилье или тощие кошельки?

с 3.11.2008 посетило: 2936,
Вернуться к списку новостей напечатать страницу








Большой 
строительный портал PROdom © 2008
Проект Дениса Кораблева
Интернет-технологии для Бизнеса © 2007
Идея, дизайн и разработка сайта —
ActiveMedia

Рекламный отдел

(+375 44) 761-60-25
(+375 29) 556-99-11

prodomhelp

условия размещения рекламной информации