Большой строительный портал PROdom
выбор региона:
Товары
товарный каталог стройрынка
Услуги
база данных подрядчиков
Мебель
большой онлайн-каталог
Недвижимость
квартира, дом, офис, участок
Дизайн интерьера
квартира, дом, офис
Проекты домов
дома, коттеджи, гостиницы
Компании
каталог строительных компаний и организаций
Бренды
каталог строительных брендов
Форум
строительство, ремонт, недвижимость

Обнадеживающая тенденция: квартиры не дорожают!

2007-09-15 в 08:30|Интерфакс,  www.interfax.by



В начале года многие эксперты уверяли, что летом, когда деловая активность падает практически до нуля, рост цен на квартиры снизится. Однако казалось сомнительным, что динамика цен претерпит такие кардинальные изменения. Ведь те же специалисты констатировали, что спрос на жилье и, в особенности, на однокомнатные квартиры, в январе-марте значительно превышал предложение.

Однокомнатные квартиры
Чем ближе становилось лето, тем больше замедлялись темпы роста цен. Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах все-таки перевалила психологический барьер в $2000, однако тенденция, по которой «квадрат» в январе-феврале дорожал на $50 в неделю, осталась в прошлом: максимальный недельный прирост в мае-июне составил всего $11. А в период с 20 по 27 мая цена квадратного метра и вовсе упала на $4! Преды-дущее снижение цены было зафиксировано в августе прошлого года, когда «квадрат» «подешевел» на $1.

Конечно, снижения стоимости на несколько долларов на фоне цены в две тысячи долларов покупатель, как и продавец, фактически не заметят. Однако важной является сама тенденция. Ведь снижение стоимости квадратного метра продолжилось в июне – за две недели с 10 по 24 июня «квадрат» «потерял» еще $14 и сегодня стоимость квадратного метра ниже, чем в конце мая.

Связано это, прежде всего, с изменением коньюнктуры рынка – сегодня, в отличие от первых месяцев 2007 года, предложение однокомнатных квартир на минском рынке зна-чительно превышает спрос. Впрочем, не стоит надеяться, что снижение стоимости «квадрата» приведет к радикальному снижению стоимости квартир. Предложение если и возросло, то минимально, зато резко снизился спрос на однокомнатные квартиры – согласно мониторингу, проведенному специалистами информационного центра долевого строительства «Твоя столица консалт», в мае по сравнению с январем он снизился в 12 раз. Свя-зано это, в первую очередь, именно со снижением деловой активности, ведь о насыщении рынка говорить не приходится.

По состоянию на 26 июня средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в Минске составляет $68 тысяч, а цена квадратного метра – ровно две тысячи долларов. Наиболее дешев квадратный метр в Заводском районе Минска – $1884 (в Шаба-нах –$1816). А вот наиболее дорогим районом столицы является Советский – средняя стоимость «квадрата» составляет $2207. Максимальные цены на жилье в Минске на проспекте Победителей и в районе улицы Заславской (Центральный район) - $2359, в районе улиц Гикало и Золотая Горка (Советский район) - $2339. Средние цены в остальных районах Минска составляют: Ленинский - $1967, Московский - $1982, Октябрьский – $2049, Партизанский – $2030, Первомайский – $2115, Фрунзенский – $1986, Центральный – $2154 за квадратный метр.

 

 

Двухкомнатные квартиры
Динамика роста цен на двухкомнатные квартиры также претерпевает изменения. Уже два месяца прирост стоимости 1 квадратного метра в «двушках» не превышает 1 процен-та, а за июнь стоимость «квадрата» выросла всего на $15 долларов – с $1885 до $1900. Сейчас на рынке также наблюдается превышение предложения над спросом, пусть и не столь значительное, как в случае с однокомнатными квартирами. Снижения цен на «двушки» пока не произошло, однако с каждой неделей удорожание тормозится – если с 3 по 10 июня «квадрат» подорожал на $5, то с 17 по 24-е – на $1 – можно прогнозировать, что, если не вмешаются внешние факторы, то уже в июле цена квадратного метра в двухкомнатной квартире незначительно снизится.

Кстати, интересный факт – если в случае с однокомнатными квартирами безусловными лидерами продаж являются жилища в домах стандартной застройки (свыше 60 про-центов предложения), то немало двухкомнатных квартир предлагается в «хрущевках» и «брежневках» - почти столько же, сколько и в зданиях стандартной застройки – около 40 процентов.

Сейчас стоимость двухкомнатных квартир колеблется – в зависимости от типа жилья, района, метража, планировки и т.д. – от $48 тысяч до $300 тысяч. Средняя же цена по Минску составляет $ 90 тысяч (квадратный метр - $1900). Наиболее дешевые «двушки» - в Заводском районе. Их цена в среднем составляет $78 тысяч (квадратный метр - $1688). Самые дорогие – в Центральном районе – $105,9 тысяч ($2116 за квадратный метр). Наиболее высокие цены имеют квартиры, продающиеся в районе улиц Немига и Романовская Слобода – в среднем $152, 8 тысяч ($ 2900 за «квадрат»), железнодорожного вокзала - $135 тысяч ($2296 за 1 квадратный метр) и в районе улиц Маркса и Кирова - $143.8 тысяч ($ 2590 за квадратный метр). Средние цены квадратного метра в двухкомнатных кварти-рах в других районах Минска составляют: Ленинский - $1834, Московский - $1891, Ок-тябрьский - $1872, Партизанский - $1872, Первомайский - $2007, Советский – 2080, Фрунзенский - $1900.

Многокомнатные квартиры
Как это не удивительно, но квадратный метр в трехкомнатных квартирах в Минске выше, нежели в «двушках» - пусть всего на $8, но факт налицо. Снижение темпов роста цены зафиксировано также и в сегменте многокомнатных квартир, однако оно не столь значительно. Скорее всего, это связано с тем, что предложение трех- и четырехкомнатных апартаментов невелико – порядка 25-28 процентов от общего числа и спрос на них по-прежнему превышает предложение. Таким образом, цена «квадрата» в «трешках» за последний месяц подскочила более чем на $60 и достигла отметки в $1908 по состоянию на 26 июня.

Квадратный метр в четырехкомнатных квартирах за этот же срок «вырос» более чем на $70, однако, тем не менее, его цена значительно отстает от цены «квадрата» в двух- и трехкомнатных квартирах - $ 1794. По сравнению с началом года квадратный метр в трех-комнатных квартирах подорожал на $736 (с $1172 до $1908), а в четырехкомнатных – на $681 (с $1114 до $1795).

Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Минске составляет 130 тысяч – от $36 тысяч в районе площади Казинца до $405 тысяч в Зеленом Луге. Самые дешевые «трешки», как обычно, в Заводском районе – в среднем $100,1 тысяч ($1632 за квадратный метр). Самые дорогие – в Центральном: $161,2 тысяч ($ 2258 за «квадрат»). В остальных районах: Ленинский - $1833, Московский - $1906, Октябрьский - $1870, Партизанский - $1862, Первомайский - $1979, Советский - $2064, Фрунзенский - $1856 за квадратный метр.

Стоимость квадратного метра в четырехкомнатных квартирах в минских районах ко-леблется от $1526 в Заводском районе до $2260 в Партизанском. Средняя цена четырех-комнатной квартиры в Минске составляет $150 тысяч.

с 14.09.2007 посетило: 505,
Вернуться к списку новостей напечатать страницу








Большой 
строительный портал PROdom © 2008
Проект Дениса Кораблева
Интернет-технологии для Бизнеса © 2007
Идея, дизайн и разработка сайта —
ActiveMedia

Рекламный отдел

(+375 44) 761-60-25
(+375 29) 556-99-11

prodomhelp

условия размещения рекламной информации